Andrahandsuthyrning

• Tillstånd till andrahandsuthyrning bör sökas från föreningens styrelse
• Styrelsen följer Hyresnämndens praxis (se www.hyresnamnden.se för vidare information)
• Ansökan om andrahandsuthyrning bör göras på Fastighetsägarnas blankett 1051 (se www.fastighetsagarna.se för vidare information)
• Enligt stadgarna (4 §) har föreningen möjlighet att ta ut en avgift vid andrahandsuthyrning. 

Att bo i bostadsrätt

• Boende i bostadsrätt innebär att man förfogar över den lägenhet man köpt. 
• Det innebär också medlemskap i den bostadsrättförening till vilken lägenheten hör. Detta medlemskap medför rättigheter, skyldigheter och möjligheter för medlemmarna, vilka framgår av de stadgar och ordningsregler som hör till föreningen. 
• Att bo i bostadsrätt medför också att samtliga lägenhetsinnehavare delar på de intäkter och kostnader föreningen har. Vi betalar således inte hyra för våra lägenheter utan en årsavgift vilken delas i 12 månadsbetalningar. Årsavgiften står i förhållande till lägenhetens andelstal i föreningen.
• Förutom årsavgiften förväntas man bidra till föreningens administration och drift genom att ställa upp som förtroendevald i antingen styrelsen eller valberedningen, eller genom att aktivt se efter föreningens fastighet (tex genom att delta på städdagar mm).
• Alla som vill och kan hjälpa till får gärna höra av sig till föreningen styrelse eller valberedning

Autogiro

• kontakta föreningens ekonomiska förvaltare Simpleko på info@simpleko.se

Avgift

• Senaste ändring: 2012 (10%) 2021 (+5%) 2022 (+10%) 2024 (+10%)
• Nuvarande avgift: 718kr/kvm/år
• Planerade höjningar/sänkningar:

Brandskydd

• Styrelsen genomför regelbundna brandskyddsronder
• Det är upp till varje lägenhetsinnehavare att se till att brandvarnare finns installerade
• Högst upp i varje trapphus finns en brandsläckare
• På vindarna finns brandvarnare installerade
• Vänligen se till att inga hinder (barnvagnar, dörrmattor, byggskräp mm) finns i trapphusen eller på vinden

Brf Pilgrimen 1-5

• Kortfakta om föreningen finns under flik Mäklarinformation
• Föreningen bildades 2000
• En äkta bostadsrättsförningen
• Fem fastigheter (Pilgrimen 1, 2, 3, 4, och 5) på Hägerstensvägen 101-109
• Organisationsnummer 769604-3061

Cykel- och barnvagnsrum

• Varje trapphus har sitt eget rum för cyklar och barnvagnar.
• I 101:an ligger cykelförrådet i källaren och barnvagnsrummet utanför porten på baksidan av
  huset.
• I 103:an, 105:an och 107:an finns ett delat barnvagnsrum och cykelfförråd. 107:ans har ingång från gården, i de andra är förrådet inne i trapphuset.
• I 109:an ligger cykelförrådet nere i källaren, medan ingång till barnvagnsrummet är från
  trapphuset.

Eldstad

• Ingen lägenhet har eldstad för tillfället
• De gamla kanalerna är inte igenbommade, men vilket skick dessa befinner sig i är oklart
• Styrelsen driver inget projekt kopplat till detta för tillfället

Föreningsstämma

• Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ
• Samtliga bostadsrätter har en röst oavsett antal medlemmar i bostadsrätten
• Varje medlem kan endast ha en röst (även om man äger fler än en bostadsrätt)
• Kallelse delas ut 2-4 veckor innan stämman
• Stämman hålls under mars - juni 
• Styrelsen informerar hur motioner till stämman skall lämnas in 

Förråd

• Ett antal utrymmen hyrs ut till medlemmar
• En kölista administreras av styrelsen

Försäkring

• Föreningen har åt alla medlemmar tecknat ett bostadsrättstillägg hos Folksam (se villkor under mäklarinformation)

Förvaltning

• Ekonomisk förvaltning, Simpleko AB.
• Revision, Advertus Revision AB.
• Överlåtelser & pantförskrivningar: Styrelsen 
• Teknisk förvaltning: Styrelsen 

Grillar och uteplatser

• Föreningen har flera uteplatser på gården.
• Minst tre gemensamma grillar finns. Undvika att grilla nära huset så att inte lukt och rök tränger in i grannens lägenhet.

Gym

• Ett gemensamt gym med vikter, träningsbänk, träningscykel mm finns i 103:ans källare
• Användning av gymmet är tillåtet från kl 07 till kl 22

Hiss

• Finns i trapphusen 105 och 109

Klagomål

• Alla klagomål lämnas skriftligen till föreningens brevlåda eller e-post
• Anonyma klagomål lämnas utan åtgärd

Lägenhetsfördelning?

• De flesta lägenheter är antingen 2 och 3 ROK på 60-80 kvm.
• Några 4 ROK (90 - 106 kvm) finns främst på Hägerstensvägen 109
• Det finns även ett fåtal 1 ROK

Lägenhetsnummer

• Föreningen använder en egen lägenhetsnumrering från 1265 - 1312
• Skatteverkets numrering används inte i föreningens administration

Ohyra

• Föreningen anlitar Nomor för hantering av ohyra / skadedjur
• Hör av dig till styrelsen direkt vid misstanke om skadedjur så att eventuell spridning kan stoppas

Ordningsregler

• Tider
  
  • Renoveringarsarbeten kan utföras vardagar mellan 08 och 17. Informera dina grannar i förväg.
  • Tvättstugan kan användas varje dag mellan 07 och 22.
  • Gymmet kan användas varje dag mellan 07 och 22.
    
    
• Inga privata saker får ställas i gemensamma utrymmen. Detta inkluderar barnvagnar, byggskräp mm i trapphusen.
• Dokument med utökade ordningsregler: Respekt och tolerans i Brf Pilgrimmen.pdf
  

Pantsättningsavgift?

• Ja, 1% av basbeloppet. 

Parkering

• Gatuparkering på stadens mark, boendeparkering 
• I grannhuset finns två garage, ett som drivs av Brf Aspkronan och ett annat som drivs att Garageföreningen Aspen ekonomisk förening

Renovering

• Föreningen har en tillåtande policy när det gäller lägenhetsanpassningar.
• Tillstånd från styrelsen krävs för de renoveringar som innebär ändring i bärande
  konstruktion eller dylika åtgärder.
• Åtgärder som flytt av icke bärande vägg, tapetsering, ommålning, nya golv eller slipning av golv, byte av vitvaror i badrummet mm kräver inget tillstånd från styrelsen.
• Kontakta styrelsen för mer information

Ritningar

• Föreningen har ritningar från 1978 på samtliga lägenheter och våningsplan
• Kontakta styrelsen för att få en kopia av din lägenhet. Notera att lägenhetsanpassningar som gjorts de senaste 30 åren inte finns inkluderade
• I ritningarna framgår VA-stammarnas placering

Skadedjur

• Vid problem med skadedjur, kontakta styrelsen omgående
• Föreningen anlitar Nomor för hantering av skadedjur

Sophantering

• Matavfall slängs i kök och hanteras av avfallskvarnen.
• Hushållssopor slängs i kärlet i mitten på gården. De ska var emballerade.
• Sopsortering finns mellan 107:an och 109:an, ingång från gården. Här är det väldigt viktigt att vi alla sorterar noga, att alla sopor ligger i containrarna och att utrymmet hålls iordning. Det är vårt gemensamma ansvar och medför extrakostnader för föreningen (=medlemmarna) om det inte sköts. Kärl för följande sorterade fraktioner finns: tidningspapper, kartong, plast, metall, ofärgat glas, färgat glas, lysrör, batterier, glödlampor, mindre elapparater. Miljöfarligt gods får EJ lämnas i soprummet.
• Föreningen har inget grovsoprum.

Städdag

• Två gånger per år, vårstädning i april och höststädning i oktober

Städning

• Föreningen anlitar extern entreprenör för städning av trapphusen
• Samtliga trapphus städas en gång per vecka under vinterhalvåret och en gång varannan vecka under sommarhalvåret.

Tvättstuga

• Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren, Hägerstensvägen 105.
• Fyra bokningsbara tider finns varje dag (7-10, 10-14, 14-18, och 18-22). Tvätt kan torkas en timme efter avslutad tvätt.
• Tvätttid som inte tagits i ansrpåk inom 15 minuter anses förlorad och kan användas av andra
• Bokning sker med en cylinder på en bokningstavla. Bokningar med papperslapp gäller inte (kontakta styrelsens tvättstugeansvarig för att ersätta trasig cylinder)
• Utrustning: 3 normala tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, 1 kallmangel 

Underhåll

• Se separat dokument

Överlåtelse

• Styrelsen strävar till att handlägga överlåtelser och medlemsansökan snarast, men ibland tar det tid. Räkna med fyra veckor.
• En kreditupplysning tas i samband med medlemsansökningar
• En överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet debiteras köparen. 

Övernattningslägenhet

• En övernattningslägenhet finns på vinden i trapphus 105.
• Kontrollera om önskad datum är tillgängligt genom att välja Är det bokat
• Skicka ett mail till overnattningslghpilgrimen@gmail.com med önskad datum för bokningen
• Vänligen följ Ordningsregler övernattningslägenhet Brf. Pilgrimen.pdf